Repräsentative Gewerbefläche
Bonn - Dottendorf
Lage: Kölner Str. 352 in Kürten-Bechen
Wohnfläche: Hauptwohnung ca. 153 qm
Einliegerwohnung ca. 53 qm
Gesamt: ca. 206 qm
Nutzfläche: ca. 38 qm
Grundstück: ca. 1.512 qm
Baujahr: 1914 / Anbau von 1984
Zimmer: Hauptwohnung:4 / Einliegerwohnung 2
Heizung: Zentralheizung-Öl von 2022
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m2 a) / Klasse: F / Energieträger: Öl / Energiebedarfsausweis
Parken:
2 Außenstellplätze
Bezug:
ab sofort
Kaufpreis: 540.000,-€
Courtage: 3,27 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Das im Jahr 1984 mit sehr viel Liebe zum Detail restaurierte und erweiterte Fachwerkhaus ist nicht nur ein repräsentatives, optisches Schmuckstück, sondern bietet auch jede Menge Möglichkeiten für eine Familie oder für jemanden mit großem Platzbedarf. Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung zusammengelegt oder separat als Büro oder gewerbliche Einheit zu nutzen. Die komplette Heizungsanlage und der Öltank wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Haus hat zwei Blickwinkel: Auf der Vorderseite präsentiert das Haus, vornehm von der Straße zurückgezogen, seine über einen repräsentativen Treppenzugang erreichbare, einmalige Fachwerkfront. Auf der Rückseite öffnet sich das Haus mit seiner großen Fensterfront in Westrichtung und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über das Osbachtal und das historische Pastorat. Im Untergeschoss am Hang gibt es Potential, einen weiteren großzügigen und hellen Wohnraum zu schaffen; Heizkörper sind dort bereits installiert. Aus diesem Raum tritt man über Fenstertüren auf eine großzügige Terrasse, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die zum Grundstück gehören. Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.
Lage:
In den sanften Hügeln des Bergischen Landes verbirgt sich ein besonderer Ort: Bechen - Ortsteil der Gemeinde Kürten. Bechen befindet sich unweit der Großen Dhünntalsperre und des Altenberger Doms. Die nächstgrößere Stadt ist Bergisch Gladbach, und auch die rheinische Metropole Köln ist nicht weit. Beide Städte sind in kurzer Zeit mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in Bechen selbst. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi), eine Apotheke, Restaurants, ein Café und vieles mehr. Zudem ist im Ort eine Grundschule vorhanden und es gibt Vereine, in denen Sie Ihrem Hobby nachgehen können. In dem großen Neubaugebiet „Unterfeld“ haben viele junge Familien ein neues Zuhause gefunden, die zusätzlich zur Belebung der Gemeinschaft beitragen und für eine positive Entwicklung des Ortes sorgen. Bechen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer freundlichen Gemeinschaft in gleichzeitig zentraler Lage. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine zentrale Lage in ländlicher Umgebung schätzen.
Sonstiges:
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